十年树木——澳门金沙国际备用网址十年历程回顾

编辑:澳门金沙国际备用网址发布日期: 2005-07-19关键字:

 

      七月是澳门金沙国际备用网址的生日。十年前的7月19日,澳门金沙国际备用网址悄然诞生。没有众星捧月般的宠爱,没有人流如潮般的庆贺,当时谁也不能断言他会拥有辉煌的未来。 
    “十年磨一剑”,十年里澳门金沙国际备用网址从起跑到领跑,伴随着企业的快速发展,澳门金沙国际备用网址的品牌知名度也得到快速提升,逐渐成熟的澳门金沙国际备用网址,在速度与质量、规模与效益、品牌与发展等方面有了自己更深刻的理解和认识。
    十年树木。十年的光阴,可以让一株弱小的幼苗变得根基深厚、枝繁叶茂;可以让一个名不见经传的企业成长为众人瞩目的行业先锋。2005,澳门金沙国际备用网址走过了不平凡的十年。
    对于一棵树,十年意味着经历了风霜雨雪的洗炼而更加坚强;对于一个企业,十年意味着走过了成长初期的懵懂和痛楚而更加理智和强大。在十年这个时间节点上,大家和大家的企业站在一个风云际会、寒暑无常的气候里,回望曾经走过的路,能让大家透过过去的足迹更清晰地认识自己,能让大家穿过眼前的迷雾更准确地把握未来。
    让大家把十岁的澳门金沙国际备用网址比喻成一株风华正茂的大树,时间见证了它的成长。

      从项目企业到品牌企业
      澳门金沙国际备用网址是在计划经济的土壤里播种、萌发的。1995年5月28日,当刘浩接过海信房地产开发有限企业经理一职的任命书时,红头文件的落款是“青岛市电子仪表工业总企业”——这一充满计划经济色彩的机构,注定了企业的重要使命之一是盘活青岛电子仪表总企业所属土地和安置下岗工人。同年7月19日,海信房地产开发有限企业正式成立。在当时的大环境下,澳门金沙国际备用网址未能摆脱计划经济的困囿,主要精力是找关系做项目,“小富即安”是当时企业内部的一种普遍心态。
      1998年4月16日在澳门金沙国际备用网址发展史上是一个里程碑式的日子,澳门金沙国际备用网址召开了创立大会暨首届股东大会,会上通过了《企业章程》,选举产生了企业首届董事会、监事会,从此企业走上了股份制经营的发展之路。
      2001年开始,澳门金沙国际备用网址逐步由项目企业向品牌企业转变,在房地产需求快速释放,房地产行业快速发展的宏观形势下,企业进入较快的发展时期,澳门金沙国际备用网址优秀的口碑开始在青岛坊间传播。
      2004年的澳门金沙国际备用网址已成长为青岛屈指可数的业界排头兵,不仅表现在接踵而至的各种荣誉上,也表现在大家收获了青岛土地"招拍挂"市场一半以上的土地,大家加入中国行业最有活力的组织——中城联盟,大家开发了近十处高品质的住宅小区,大家成立了李沧、潍坊、烟台等外地子企业,大家完善了人力资源体系……一个成熟的、稳健的、富于活力的企业已经形成。
      2005年新春伊始,一场具有划时代意义的变革正式启动,澳门金沙国际备用网址为自己绘制出一张省域化发展蓝图,以前所未有的战略思维构筑起澳门金沙国际备用网址的明天。经历了由项目企业的蜕变,澳门金沙国际备用网址踏上了更广阔、更长远的品牌发展之路。

    从8万到80万
      1997年,澳门金沙国际备用网址年开发面积8万平方米,那时的澳门金沙国际备用网址人也许想也不敢想,九年之后这个代表着企业规模和开发能力的最重要指标会十倍于当时。从8万到80万,20多个项目凝聚着澳门金沙国际备用网址人十年的汗水和心血。从澳门金沙国际备用网址开发的第一个项目——芝泉山庄,到现在的异地项目的开发,澳门金沙国际备用网址一直秉承着“用做电器的精细来做地产”的作风。澳门金沙国际备用网址的项目在为企业带来巨大效益的同时,也为企业带来了极大的口碑和市场美誉度。
     芝泉山庄:1996年6月一期工程开工,开发面积24000平方米。1998年3月31日,一期工程6个楼座全部竣工,并达到优良工程。1999年3月,“芝泉山庄”3#楼项目被评为“山东省省优工程”。
     榉林新村:1997年1月,企业参与社会竞标中取得“榉林新村”的开发权。同年5月,“榉林新村”工程全面开工,开发面积39113平方米。
     海信科研中心:1997年6月,海信科研中心工程综合楼正式开工,开发面积9000平方米,于1998年3月被山东省建委授予“泰山杯”。
     北岭山小区:1997年12月28日,“北岭山小区”一期工程全面开工,开发面积8167平方米。2000年3月28日,“北岭山小区”三期工程全面开工,开发面积20157平方米。
     东篱公寓:1999年9月企业中标“崂山大院”土地开发项目, 2000年1月16日工程正式开工,开发面积约22000平方米;8月22日工程主体封顶。
     海信大厦:1999年9月项目部成立;2000年12月30日,完成海信大厦工程的主体封顶;2002年1月30日竣工验收,2002年2月1日,海信大厦正式投入使用。 
     慧园一期:2000年7月3日慧园一期工程全面开工,建筑面积28200平方米;2000年11月4日,正式开盘,2001年8月底,慧园一期全盘售罄。
     慧园二期:2000年8月25日,成功购得中山大厦(慧园二期项目用地)开发权;2003年9月,慧园二期项目荣膺“中国健康住区奖”;2003年11月22日,慧园二期项目荣膺“中国名盘50强”。2004年12月底,慧园二期开始交付。
     北苑风景:2000年5月30日,企业与青岛市李沧区棚户区改造指挥部签订了土地出让协议书,取得振华路52号院、中兴商城片棚户区改造的开发权,总规划建筑面积约98388平方米。2002年6月30日,正式破土动工,开发面积12万平方米;同年10月11日,综合楼主体验收,评定优良;11月18日,A1、D2、D3楼主体封顶。
      如今,都市华彩、金色慧谷、燕岛国际公寓、半山兰亭、缤纷都市、南岭风情、静湖琅园、马山新城、锦绣海岸、船艇俱乐部项目等十余个项目正在如火如荼的工程建设或前期审批中,晓翁村、十梅庵、文昌阁等大片旧城改造土地的开发权指日可待,济南浆水泉、建设路项目,潍坊都市风情项目正在用实际行动构筑着跨区域发展的战略设想……

      从月度考核到看板管理
      管理是企业永恒的主题,是形成核心竞争力的关键。企业的研发能力、技术能力、创新能力、市场能力,归根到底是管理能力。只有不断强化管理,才能保持企业持续赢利的能力,提高企业效益。澳门金沙国际备用网址传承了母企业大工业流水线生产的管理精髓,改变了传统房地产业粗放的经营模式,不断学习、创新,形成了一套卓有成效的管理体系。一张小小的“月度工作任务书”,伴随着澳门金沙国际备用网址人走过了十个年头。
      1997年5月23日,企业正式实施月度工作任务考核制度,提高了工作效率,实现了“严格要求,雷厉风行”的工作作风。
      1998年4月18日,“澳门金沙国际备用网址”经营管理委员会成立,进一步加强了企业日常经营工作的决策能力及决策效率。
      2001年11月21日,建立企业案例库,为企业今后发展中的决策提供重要参考依据,减免不必要的损失。
      2002年6月25日,企业开始“O”Step活动及5S活动(整理、整顿、清扫、清洁、清心)。
      2004年4月,澳门金沙国际备用网址开始实施"前集成"开发模式。在楼盘开发之前,研发、设计、销售、精装、厨卫集成、环境等各个专业提前全方位介入,消费者的最终需求追溯开发流程而上,放在了房地产开发的最前端。这样一个工作模式几乎涉及到企业所有的专业,是对原有工作模式的一次大整合,也是开发理念上的一个里程碑式的转变和跨越。
      2004年6月,澳门金沙国际备用网址开始实行“看板管理”,加速建立上下游各部门之间的“拉动机制”。如今这一管理体制已经收到了明显的成效,成为开发速度的一个有力的“推进器”。
      2004年8月16日, 以“精益思想”为引导,优化管理流程为目的经营革新工作在房地产企业全面展开。7、8月份,企业先后三次组织员工到股份企业参观学习。8月16日,经营管理革新办公室正式成立,确定了以营销、工程拉动为主的“看板管理”,经营革新工作正式启动。

      从质量宣言到彩虹绽放
      现代企业的整个经营活动都是在追求顾客满意,以赢得市场,“关注顾客,让顾客满意”已成为企业在竞争中能否取胜的关键。澳门金沙国际备用网址从最初的芝泉山庄开始,就坚持从市场需求出发,开发符合消费者的高质量产品,提供优质的服务、完善的物业管理,从而达到客户满意。从一纸“质量宣言”到声势浩大的“彩虹绽放”,澳门金沙国际备用网址以企业诚信打动了消费者的心。
     1999年8月,企业实行客户档案制度,更好地进行售后跟踪服务。同年11月28日,在巫峡路9号青岛市房地产交易中心举行 “99青岛海信房地产交易置换大集”上,澳门金沙国际备用网址在岛城率先推出《质量宣言》,引起社会各界人士强烈反响 ,各大媒体争相报道。从此,澳门金沙国际备用网址的产品质量在岛城人心中留下深刻印象。
      2001年3月,在青岛市30家房地产开发企业承诺销售"放心房"联合宣言中,企业总经理刘浩同志在联合宣言上签字,进一步树立了企业诚信经营的形象。12月20日,在青岛放心房联合检查中,我企业被青岛市建设委员会、青岛市国土资源和房屋管理局评为2001年承诺销售“放心房”活动优秀企业,此后澳门金沙国际备用网址连续四年获此殊荣。
      2004年3月31日,海信•北苑风景入住。我企业在交付过程中推出了在青岛首创的“一站式”综合入住服务,除按合同时间全面通过综合验收、提前交房之外,还全面完成了整个小区的环境工程,保证交房时为业主提供一个优美、舒适的生活环境。北苑风景提前交付,开创了岛城房地产项目交付同时办理房地产权证的先河,以其完备、人性化的综合入住服务得到社会各界的广泛好评,成为岛城住宅交付的样板模式,为房地产行业的规范起到了巨大的标杆促进作用,全面体现了澳门金沙国际备用网址诚信为本、敬重、理解客户的品牌形象。
      2004年10月23日至12月10日举行的“彩虹绽放”社区开放月是澳门金沙国际备用网址举行的一次规模大、范围广、影响深的社区开放活动,澳门金沙国际备用网址把成立9年来在市内四区建设的24个项目向全社会全面开放。在近一个月的时间里,近5000名普通市民参观了澳门金沙国际备用网址已建、在建、拟建的项目,加深了对澳门金沙国际备用网址企业品牌和项目品牌的认识,促进了在售楼盘的销售。澳门金沙国际备用网址在活动中展示了企业形象,拉近了与消费者的距离,获取了消费者的宝贵意见,整个活动成为一次成功的营销手段创新。

 

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