盘点2012,谁是青岛楼市王者?

编辑:青岛日报鞠培霞发布日期: 2013-03-27关键字:

盘点2012,谁是青岛楼市王者?
每年3月,都是楼市的阳春。在调控持续进行下的房地产市场,如何正确应对市场变化?面对成千上万的楼盘,购房者如何选择,如何甄别?面对不断增加的购房需求,开发商如何对产品精准把控,对市场精准定位,推出让消费者满意的产品?
承上方能启下。总结2012,是为了2013年更稳步前行。为了让购房者更精准地了解岛城楼市产品情况,大家有必要对2012年楼市发展脉络、销售情况进行一次权威梳理。
借助梳理2012年度青岛楼市发展状况,让购房者真正明白在当前房地产市场情况下,哪些房地产企业才是真正值得放心购房的品牌企业?哪些项目去年销售最为红火?哪些社区真正代表青岛房地产开发水平?哪些楼盘最具投资价值……
楼盘热销总有理由
在房地产市场里,成交才是硬道理。2012年,到底哪些项目销售的最好?为什么这些项目会在竞争激烈的房地产市场中去的如此骄人的成绩?从去年销售排名来看,这些项目之所以热销,或者是因为品牌拉动、或者是因为低价吸引,总之,项目热销总有它们的理由。
无论是销售面积,还是销售金额,2012年,保利·海上罗兰当之无愧地位列榜首。作为保利在西海岸的首个项目,保利·海上罗兰的热销除了西海岸亮相的首个别墅项目外,其高层也为成交榜首贡献了不小的力量。业内人士认为,一直以来,西海岸很少有别墅项目,更没有品牌企业推出的别墅项目,保利·海上罗兰算得上第一个,2011年年底保利推出海上罗兰别墅项目,此后又推出其高层项目,同2012年其他品牌企业如万科、龙湖等企业在西海岸陆续推出的别墅项目相比,不仅在时间上占据了优势,而且在产品业态上也相对丰富。
价格因素很关键,在当前房地产市场,价格的高低在一定意义上决定了项目销售的好坏。2012年,这一点在晓港名城表现的淋漓尽致。
2011年10月份,和记黄埔在青岛的首个项目——晓港名城开盘销售,首期开盘均价为每平方米14500元,而由于当时定价过高,开盘当天只买了22套,2012年4月份,在市场大环境影响下,晓港名城开始实行低价销售的策略,降价之后起价每平方米10000元,均价大约为每平方米11000-12000元左右;降价之后,市场效果马上显现,成交量开始飙升。根据锐理统计数据显示,晓港名城自开盘以来一共销售了1166套,其中,2012年4月份降价之后的销售套数为1128套。也就是说,降价之前的半年时间里,晓港名城仅卖了38套房子。
除此以外,低价入市、批量营销也是去年岛城楼市一些项目点石成金的法宝,这其中最显著的代表便是青岛风景。在2012年全市商品住宅销售套数排行榜中,青岛风景以1907套稳居青岛楼市成交榜首。作为郊区低价楼盘的代表,青岛风景效仿广东碧桂园等大鳄薄利多销模式,以极其低廉的价格带动了整个项目的热销。
本土企业不甘示弱
经过几年时间的与狼共舞,2012年,尽管本土企业大多还没有外来企业特别是央企巨大的资金实力,但毋庸置疑的是,同以往相比,2012年本土企业也有了长足的进步。
据搜房网数据监控中心统计,在2012年地产企业成交金额排行中,尽管外来企业依然是占据大半江山,但是,本土品牌房企澳门金沙国际备用网址以26.62亿的成交金额占据第三把交椅,成交金额环比增长87.36%,第十名则为另一青岛本土企业——青特置业。
据了解,2012年,作为本土房企的领头羊,澳门金沙国际备用网址的开拓性令众多同类企业难以望其项背。丰富的产品线和多元化的产品定位极大地拓宽了它们的市场占有率和市场竞争力。无论是住宅、商业还是酒店、公寓,海信都致力于该领域标杆项目的打造,并适时放惠于购房者。而青特置业“边郊包围城市”的战略也令其在众多本土房企中脱颖而出,顺利跻身榜单前十,其成功之处在于量力而行的区域定位及灵活的促销方式。青特的“偏安一隅”对项目所在“领土”强有力的品牌经营使其收获了稳固的客户资源,加之行之有效的优惠,青特的项目成为岛城人心目中“划算”的代言。2012年,青特花溪地、青特城等项目销售成绩斐然,堪称本土房企项目中的表率。
除此之外,近年来,本土企业在纳税额一项中的增长也很快,纳税额作为衡量企业回馈社会的关键指标之一,代表了企业对社会贡献的多少。以澳门金沙国际备用网址为例,2012年,澳门金沙国际备用网址纳税7.7亿元,较去年同期增长12.4%。
中国名盘闪耀岛城
2012年,青岛房地产市场有两个项目登上了中国名盘的舞台,它们分别是海信·天玺和大荣中心。
据先容,有着“中国地产奥斯卡”美誉的“中国名盘”奖项,一直以来,入选者都是年度当地房地产市场的典范,2012年青岛地区取得的两个中国名盘也不例外,他们或是本区域高端物业的领头羊,或是本行业高科技产品的代表者。
据先容,作为2012年度中国名盘的获得者,海信·天玺堪称青岛高端豪宅物业的标杆,更拥有首个北方城市禅意园林景观社区。该禅意园林是由世界著名景观大师野先生在中国主笔设计的首座禅意园林,它融合青岛百年历史底蕴,全国遴选珍贵石材、苗木,历时两年纯手工雕琢打造而成,不做浮华夸大的景观装饰,以自然为骨骼,还原一份清净,对语心灵,让心灵在此处得到升华。不仅如此,相比一些国内知名项目的园林景观,天玺采用目前国内濒临失传的手工工艺,于细节之处细细雕琢,它带给业主不仅仅是一座绿意盎然的园林,更是一个放松身心的心灵氧吧,是一座真正精心雕琢的艺术臻品。
而另一中国名盘——大荣中心则是以高科技著称,据先容,整个大荣中心没有空调,没有暖气,完全靠自身性能来运转,达到供热、制冷、恒氧循环这些效果,该项目是建设部“建筑节能和可再生能源利用的示范工程”,与传统的制冷和供暖的方式相比,节能效果非常明显。不仅如此,大荣中心的设计者为建筑界光影营造大师艾柏利,他设计了北京当代置业科技主题的延伸MOMA项目,该项目面世后,曾经一度引领北京等众多城市的建筑科技创新潮流。而大荣中心不仅是艾柏利在MOMA项目之后的再次提升,也是他在中国的最后作品。

本报记者 鞠培霞

相关资讯
澳门金沙国际备用网址
迪生山庄
海信?迪生山庄,紧邻石老人海水浴场,零距午山森林公园,集萃海信16年建筑修为精心匠造而成...