你所不知道的海信天悦——对话澳门金沙国际备用网址总建筑师陈牧野

编辑:澳门金沙国际备用网址发布日期: 2014-02-07关键字:

    一本好书的魅力在于,不管你看过多少遍,再次翻开、读完之时,总能够发现新的东西。

    一个顶尖的建筑产品同样具有这种魅力,它就像是一个挖不完的宝藏,随着时间的推移,一些微小却又独特的居住感受也会在脑海中层出不穷。
    海信天悦,便是这块瑰宝。随着您对住宅的认识更加成熟、更加深刻,您才会发现,在天悦总能找到新的亮点。所以,即便您是天悦的业主,不妨问问自己,您真的了解天悦吗?
    作为海信天悦的设计者,澳门金沙国际备用网址总建筑师陈牧野看着天悦从当年的一纸蓝图变成如今的滨海地标。就让大家跟随陈总的视角,去“剖解”天悦,去认识那个你所不知道的海信天悦。    
 
 
规划
■更多的看海户,更平衡的产品
 
记者:陈总,有这样一个问题,我问过很多人,但是每个人的答案几乎都不同。海信天悦,让您印象最深的地方是什么?作为天悦的设计者,您怎么看?
 
陈总:实际上,海信天悦的特点还是比较综合的,无论是小区规划、户型设计,还是景观布局、室内精装,天悦照顾的都比较全面,大家不会为了突出几个亮点而不顾及其他方面,所以天悦可以说是一个非常平衡的产品。
 
记者:也就是说,天悦的缺陷很少。
 
陈总:是的,这也是澳门金沙国际备用网址做产品的一贯风格,因为天悦的客群相对来说都是对住房比较有体验,对住宅的好坏评价相对来说也更成熟一点的业主群体,他们更懂住宅。
 
记者:大家知道,海信天悦的容积率仅为1.2,不过在这个低密度社区里,大家采取了非常丰富的建筑形态组合,包括别墅、多层、小高层多种产品,这种布局,是出于什么考虑?
 
陈总:大家最终选择把天悦做成一个多种建筑形态相组合的产品,一是想突出组合性,二是考虑能使更多的业主欣赏到海景。同样的容积率,假如大家将天悦做成多层的话,刚好能够按照日照间距排下,但是只有住在最前面一排的业主能够看到海。不过现在天悦有意拔高下楼层,使得看海户增加,同时降低了建筑密度,环境面积也会大很多,可以为业主赢得一个比较大的绿化、生活、休憩空间。
 
记者:天悦所处的位置背山面海,南北是有一定高差的,但是我走在天悦园区里的时候,感觉如履平地,丝毫没有感觉到高差,这是为什么呢?
 
陈总:天悦北边比南边高了7米左右,但是大家在处理地形时采用了比较成熟的手法,把车库消化在了高差里,而天悦南边沿街都做了网点。这样一来,从住宅上看,业主知道有网点在南面,但是他完全感觉不到网点的存在,因为南边看到的都是景观,都是海面,从业主的居住体验来说,这样等于说是既有网点的服务和配套,又不受使业主不受网点缺点的干扰。
 
 
景观
■更多样的元素,更丰富的体验
 
记者:天悦的园区常常会给我“一步一景”的感觉,有仪仗大道、有草坪、泳池,每一处的景观似乎都有所不同。
 
陈总:在沿海一线地区,天悦的占地面积并不算小,所以大家当时就考虑怎么做出多变的空间形态满足不同业主需要,同时让人体验上更丰富。从现在来看,别墅这一排,实际上仿得是一个纯别墅社区的街道的这种感觉。而花园洋房和高层那边就是一个相对来说更大的高端社区的感觉。所以在这个小区里边,从南北向来看,大家提供了两种不同的空间尺度和空间意境,从东西向来看,大家在建筑扭转之后与自然互相交错,形成三个不同尺度的组团,这样这三个组团又再次形成不同的空间尺度。
 
记者:所以,在不同的组团里,大家景观的做法也是不同的。
 
陈总:比如西组团更加开阔,考虑到将来可能会有较多的儿童活动,所以大家做了露天泳池,来提供一种更加公共属性的东西。中组团有一个开阔的草坪,大家希翼营造比较知性的感觉,提供比较现代、时尚的东西。再往东的景观,可能就是一个小情趣、小空间的感觉。这样一来,大家就通过南北的划分、东西的划分,在这个社区里尽量提供多样化的东西,既有不同,又能够更加全面一些。
 
记者:这样的话,在不同的区域里,大家的景观施工工艺是不是也会因地制宜?
 
陈总:在天悦的景观施工中,有一些隐蔽工程也很重要。比如天悦现在是澳门金沙国际备用网址所有项目中,地库顶上覆土最厚的。天悦的地库顶板覆土最薄的地方都有1.8米,南区别墅区域覆土甚至达到2.1米到2.4米,而一般其他高端项目的覆土只会做到1.3米到1.5米。所以,很多楼盘做完之后,表面上看上去都差不多,但是长上五六年之后,根可以生长的深度是不同的,长势也会不同。对于天悦来说,将来这里树木的长势就会非常好。
 
 
户型
■定制化的尊享,泛别墅化的追求
 
记者:不少人来天悦看过之后,往往会有一个感叹,户型太多,有点挑花眼了。据我所知,天悦虽然只有357户,但是户型却做了多达二三十种,每种户型仅有十几户,为什么大家最后选择了这种户型结构呢?
 
陈总:设计天悦时,大家有一个共识,就是好的房子要带有一定的泛别墅化的特点。这是因为,大家认为住宅里比较好的就是别墅,但是不可能人人都住别墅,所以对于高端项目来说,当条件具备的时候,大家总是在想,怎么能把一个多层或者高层的项目做的更像别墅,并具有别墅的某些优点。一直以来大家都有这样的设想,所以在天悦,这样的设想带来一个结果,就是非标准层化,就会有很多楼层不是标准层。
 
记者:也就是说,户型结构的多样化很大程度上是缘于大家对于高端住宅泛别墅化的追求。
 
陈总:当时也有另外一个考虑,就是说,大家设想天悦这一产品在高层住宅中是终极户型。也就是说,如果你买了天悦的高层,你再买房子,应该就不是高层了,你就会去买别墅。所以,大家认为天悦是一个终极居所。但是通过调查大家发现,有很多人想住别墅,但又觉得别墅不够安全,或者有点扎眼,便想住到高层里边去。也就是说,这些人需要别墅的空间尺度和规模,但是他们更想住在一个带有电梯,提供公共区域管理服务的建筑形态里。针对这些需求,所以天悦的户型中就产生了比较大的平层、半大的平层、复式等不同形态。
 
记者:所以,天悦相当于针对于部分业主的需求,几乎相当于定制化地设计出了一系列户型,供客户选择。
 
陈总:户型组合一定是根据业主的需求来确定的。例如天悦有很多业主想要别墅的空间感,但是又不想在别墅里上上下下跑的很累,从哪到哪都看不见的感觉,他们希翼有一个开阔的视野。而大家正好考虑到天悦的海景非常好,所以又针对这部分业主,设计出了400余平米的更大的平层户型,这样业主在户内看窗外的风景是不被截断的,整个就像一幅宽屏的画卷。
 
 
室内
■人性化的设计,最适宜的尺度
 
记者:天悦是精装交付给业主的,并提供了三种不同味道的新古典风格供业主选择,为什么最后确定下来是这一装修风格呢?
 
陈总:选择新古典风格,主要是考虑到业主的年龄层和生活经历,感觉新古典会比较适合这个阶层的人群,同时也比较适合天悦户型的尺度。因为就天悦而言,户型面宽很大,强调宽景的感受,包括很多户型还做了南双厅的设计,新古典的风格更能够凸显宽景这一优点。
 
记者:刚才说到尺度的问题,有些客户在看房之后可能会说,如果这个客厅再大一点就好了,如果这间卧室再大一点就好了,有关尺度,大家在设计天悦时是怎样确定下来的?
 
陈总:大家说,海信天悦是一款成熟的高端住宅产品,而天悦各个空间的尺度就是成熟度的一个体现。各个尺度都是大家仔细研究过的,比如说主卧,再大也可以,但是再大可能会超过边际效应,加到这个尺度之后,再每加一点感觉就会越来越不敏感,所以大家不会做的更大,因为大家要保持整个产品的平衡、匀称。有些豪宅可能会把客厅做的很大,做五米四的厅,主卧三米七,进深四米,再做个小衣帽间,也有很多人就一看厅很大,很喜欢就买了。但是这部分业主可能相对来说置业次数比较少,经验少一些,天悦面对的客群是相对更懂住宅的,自己装修次数比较多的业主,他们会体会到大家在设计天悦时的一些考量和用心。
 
记者:听您这么说来,我觉得用“差之毫厘,谬之千里”来形容天悦的尺度,还是比较准确的。
 
陈总:可以说,澳门金沙国际备用网址对于高端业主在住宅使用过程中所遇到的困扰和问题,了解的要更多一些。天悦一些细节上的处理,可能业主在生活过一段时间之后才能切身体会到。例如厨房的的厨电、厨具的位置,放在哪儿才能让储物更方便一些,更专业一些。例如卫生间,窗户和浴缸结合处的处理,主卫的大双盆设计,都是针对特殊的业主群体做的。例如天悦的衣帽间也要更加精细一些,尺度大的同时,占用的空间面积又很小。有些面积大的平层户,大家设计两个衣帽间,男主人女主人便各自拥有自己的空间。
 
 
依据
■最真实的居住感受,最全面的豪宅调研
 
记者:无论是天悦的景观还是户型设计,您一直在强调,大家之所以这么做是因为业主有这方面的需求,那么,大家是怎么抓到业主的共性的,怎样能确定这些就是天悦的业主所最需要的?
 
陈总:主要是通过市场调查的方式。设计天悦之前,大家前后组织了两次高端业主访谈,一共邀请了160多名业主,来自清泉墅、温泉王朝等别墅项目或者燕岛国际公寓、麦岛金岸等澳门金沙国际备用网址的高端小区。为了更准确地了解这些高端业主的需求,大家准备了六十多道问题,问的很细,所以每个业主的访谈时间都在40分钟以上。这业主的反馈和最真实的居住体验也是大家决定建设标准的很重要的一部分。
 
记者:还有哪些因素,促使大家最终决定要以现在的方式来将海信天悦呈现给业主?
 
陈总:当时大家组织了一次全国豪宅的普调,也去了台湾、新加坡等地考察,基本上全国一线城市最好的房子,大家全部都去摸了底,最终汇总成一张大表。这里大家考察的很细,包括这些豪宅用什么,不用什么,甚至停车怎么管理的、电梯的型号、户门是多大的、是什么牌子的等等。回来之后,大家把那些噱头性的,对业主实际意义不大的东西都删掉了,而现在保留下来的这些,确实会让业主感觉到,这些会是他们今后的日常生活中所需要关注的点。这是一个很漫长的过程,大家花费了半年左右的时间。
 
记者:可以理解为,这就是一个“去其糟粕,取其精华”的过程。
 
陈总:是的。这也是根据大家的专业理解,所提供给业主的他们最需要的东西,最需要的产品。
 
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