马上有房?刚需一族感觉“压力山大”

编辑:青岛日报发布日期: 2014-02-19关键字:

    在马年 “马上有房”的祝福声中,刚需购房者们却发现,随着商业贷款首套房贷款优惠利率的取消以及公积金贷款额度的收紧,马年的购房压力倍增,能否实现 “马上有房”还真得很悬。

 
购房者:两面夹击贷款伤不起
 
    “我在欢乐滨海城买了一套房子,年前就签约了,大约100万元左右,一直等着办理公积金贷款手续。”购房者张女士告诉记者,根据目前的政策,首套房最高她可以贷60万元的公积金,但是听说因为这个楼盘还没达到和公积金签约的条件,所有目前没法使用公积金贷款,而估计等这个楼盘可以采用公积金贷款后,公积金要实施新的贷款政策了。
    张女士说,本来自己想贷60万元公积金,其余的就可以跟亲戚朋友借一借,可如果公积金实施新政,单身购房,最高能贷36万元,而且她只工作了三年,公积金账户余额并没有多少,她计算了一下,根据实施后的新政策,公积金她最高只能贷21万元。“21万元跟原来的60万元比,少了一多半,感觉有没有公积金贷款似乎没什么区别了。”
    张女士告诉记者,如果年前知道公积金额度降低了,她可以采用商业贷款,那个时候,她还可以拿到首套房八五折的优惠利率,但是到现在,不但公积金贷款额度降低,而且商业贷款也不能享受优惠利率了,“我算是西瓜芝麻全丢了。”张女士苦笑着说,政策出台后,鉴于自己这种情况,她跟父母商量了很久,最后决定继续发挥亲朋好友的集体力量,不行就直接全款支付算了。对系列政策变化,张女士表示真的很无奈。
 
开发商:赶乘末班车,百万元房子影响大
 
    周日刚刚加推楼盘的海信·湖岛世家营销负责人最近忙的电话都顾不上接,3月10日起将开始实施的公积金新政让购房者都慌了神儿,售楼处里全是前来咨询或看房的人,“大家这个项目已经和公积金管理中心签约,现在购房签合同还可以直接享受公积金,周日加推后前来买房的人都排起了长队。” 该项目销售负责人告诉记者,根据在他们项目买房的客户情况计算,大约有近三分之二的购房者需要使用公积金贷款,一旦实施新政策,有些人可能不受影响,但大部分人估计还是影响比较大。
    华胥美邦的销售负责人禹用涛则告诉记者,他们春节前推了一次盘,货量比较大,现在还在进行销售,他们这次推的房子总价在50-80万元之间,根据政策,公积金贷款最高也没多少,所以,调整后的政策对这个项目的影响不是非常大,但是,从目前来看,政策出台后,这段时间客户前来咨询看房的明显增多,上客量来访量都比春节前后多。而李沧区一改善性楼盘销售负责人则告诉记者,从购买他们项目的客户情况来看,这些人大都是二套房或者以小换大再次置业,因此,当前的这些政策对他们的影响不明显。
    对此,业内人士表示,无论是公积金新政还是首套房优惠利率取消,对于处于楼市销售金字坛中间部分的刚需楼盘影响大,特别是首次置业者。从目前看,青岛热销的刚需盘大部分总价在100万元左右。至于总价更低一些的项目以及高端物业,政策变化影响并不大。
 
经纪人:首套利率优惠取消,二手房冲击大
 
    相比商品房市场,由于受二手房房龄等各种因素限制,公积金贷款政策的变化对二手房市场的影响要小于首套房优惠利率的取消。
    青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者,根据青岛链家市场研究部计算,在我市,二手房市场全款、商贷、公积金贷款的比例约为 30%、60%和10%,其中商贷中首套占比约为70%。因此首套房优惠利率取消,至少有四成至五成的购房者将受影响。
    据了解,往年春节过后,房贷市场一般都会较年前松弛,银行在放宽额度的同时,也会在房贷上给出不少优惠。而今年春节过后,首套房优惠利率依然难觅踪影。
    目前,包括数家国有商业银行在内的主要房贷供应银行首套房贷利率均收紧,仅极个别银行提供利率九折优惠,其余银行均上调至基准利率。据了解,目前,青岛二手住宅房贷市场,首套房贷基准已成为市场主流。除了中国银行、工商银行等继续实行首套房基准利率外,包括农业银行、建设银行以及光大银行则按照首套房利率基准或上浮5%政策实行,中信银行更是推出首套房基准利率上浮10%政策。
    对此,殷天逸认为,今年全年信贷政策或会持续收紧。受银行存贷比和贷款结构调整影响,在贷款额度有限情况下,资金转向利润更高业务,而房贷额度在减少的情况下,首套房贷款利率优惠必将会取消。
 
本报记者
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