资本为赢的时代,投资首选商业地产

编辑:澳门金沙国际备用网址发布日期: 2014-08-27关键字:

       90年代初,资本运行仍遗留80年代的单一模式,建筑形式也在一定程度上反映了资本模式单一的事实:住宅称霸建筑市场。

而到了90年代中期,新生词汇——商业地产开始进入大众视野,地产发展模式逐渐丰富起来,并开始与住宅平分秋色。

进入21世纪以来,中国经济及社会结构发展出现转型时期,伴随着国家城市化进程的推进,居民可支配收入持续增长,消费结构开始优化、升级,投资理财逐渐成为寻常百姓的重要生财之道。当国家进一步鼓励商业投资,一时间掀起了商业地产的投资狂潮。商铺、写字楼、百货、住宅公寓、娱乐场所等具有“城中之城”功能的建筑群,接二连三拔地而起。新的商业发展模式也在商业建筑载体的不断开发下,呈现出多样化的经营局面。

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在进入2011年后,楼市中的住宅因受地产宏观调控限购政策的影响,其土地开发量及实际供需量明显减少。商业楼盘成规模的开发以及人们商业投资观念的形成,加之商业地产可以一次性卖出,也可以长期连续出租而不断获益等优势逐渐被大众认可,商业地产的发展先机已崭露头角。而事实证明,商业地产销售额多于普通住宅,住宅成交量下降已是不争的事实。商业地产在2011年楼市住宅限购政策的控制下,全面进入投资热门时期,商业地产的投资价值逐渐显现。

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当然,商业地产受追捧的程度远远不止于此。2013年,商业地产相较于住宅、股票、基金、黄金等投资品,史无前例的成为大众投资抢手的大宗商品。而在投资界,时间成本是资本运作中最不容忽视的因素,因为投资客深谙时间就是金钱的道理。

而现阶段楼市中的普遍现象是,期房数量远远多于现房,商业地产也不例外。期房就意味着等待,在等待中时间分秒易逝,财富自然随之流逝。因此,期房也就意味着浪费时间与金钱,现房的财富价值更加凸显。现房无疑是商业地产投资的不二之选,而把握住现房带来的时机,无疑是在财富道路上抢先一步,商场如战场,谁能先发制人,必将取得最大胜利。

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投资商业地产不仅要选现房,还要看项目所在的区位。李嘉诚曾对影响地产销售的关键因素——区位做出“地段,地段,还是地段”的扼要评价,该评价充分说明了地段对于商业地产的深远影响。因此,于繁华区域选择现房,21世纪生财之道大抵如此。

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