天时地利人和 浅析金沙国际娱乐中心高端战略转型之路

编辑:金沙国际娱乐中心发布日期: 2012-05-21关键字: 麦岛金岸

      编者按:5月15日,青岛资讯网房产报道了海信集团副总裁、金沙国际娱乐中心董事长刘浩先生专访,该访谈引起广大网民广泛关注。访谈过程中,刘浩先生由浅入深,就赴欧美日韩研发考察之旅心得、金沙国际娱乐中心树百年企业走研发之路、企业高端战略转型、当下房地产宏观调控等多个方面与大家分享了自己的观点。对广大购房者、特别是金沙国际娱乐中心的忠实客户来说,金沙国际娱乐中心这些年采取的动作、市场表现更是他们关心的话题。
      缘起"天时"——高端奠定高溢价 真金不怕洪炉火
      据了解,早在2008年,寻求金融危机下突出重围的金沙国际娱乐中心就已开始试水高端战略转型。在当时,2008年下半年青岛楼市成交量大幅萎缩,以海信?麦岛金岸为代表的海信高端产品却逆势飘红,一路持续热销;海信进军旅游地产的第一个高端项目——海信?温泉王朝,其公寓部分在当时的局势下也一举取得一周内售罄的不凡业绩。
      而在此之前,金沙国际娱乐中心不少面向刚需的中端产品已广受市场好评,那为何要转向高端之路?——
      如果说地段优势奠定了高端产品的"贵族基因",那么,高技术含量的研发、设计、施工则带给产品更多的附加值——同样体量的项目,溢价却大幅提升,自然,产品带给客户的性价比就最高。作为本土企业,金沙国际娱乐中心深谙"金杯银杯不如老百姓口杯",一向视质量、服务为命脉的企业理念在高端定调的延伸下,得到更深的挖掘。以品质、服务拼市场,成了金沙国际娱乐中心的不二法门。
      经过市场检验、政策洗礼之后的金沙国际娱乐中心,当年早早开始的高端转型不可不谓"棋高一着",而在当今形势下,为了满足市场需求,金沙国际娱乐中心又将其高端战略做了与时俱进的延伸——在二三线地段做区域内高端。
      起承"地利"——注重土地获取  吐纳山海造不动产
      在海信的高端战略里,土地资源获取是非常重要的一环——核心地段、稀缺业态或是具有稀缺景观资源的土地,是海信拿地的首选目标——
      海信在售的市区项目天玺、天悦自不待言,转弯即是香港路的纸醉金迷,又依山傍海,横亘麦岛天然海滨,而当年麦岛金岸打出的"1.7公里海岸线"也令人们至今记忆犹新;
      开发区项目海信?凤凰金岸,社区南500米即是金沙滩旅游度假区;
      作为旅游地产项目,位于即墨温泉镇的海信?温泉王朝,地块周边拥有丰富的海水温泉资源,实现户内通温泉水,又有地表径流冲沟,形成别具特色的地貌景观……
      包括拟建项目、最近呼声很高的海信?依云小镇,同样也是横跨四姜,从规划图上一眼看去,项目静守着东海一片广袤的湛蓝……
      一个个鲜活案例不难看出,金沙国际娱乐中心深谙"山海才是真正的不动产",大凡稀缺资源不计代价也要收至麾下。
      发力"人和"——研发、施工、销售、物业   以人为本铸高端
      据了解,金沙国际娱乐中心的高端战略转型除了表现在土地资源获取外,还表现在产品研发、建筑施工、项目销售、后期物业等各个环节,无论是项目定位还是项目整体配置的要求,都较之以往有极大提高,而金沙国际娱乐中心各个领域的人员也都在随之做出新的改变。
      产品研发方面,自成立之初,金沙国际娱乐中心便拥有国家综合甲级设计院——海信建筑设计院;2002年,金沙国际娱乐中心成立研究中心;2006年,该研究中心与海信建筑设计院完成了管理班子的整合。经过多年发展,金沙国际娱乐中心研发设计人员近百名,占企业总人数的20%,金沙国际娱乐中心先后也与十余家国际一流设计企业建立了长期合作关系,研发人员多方走访考察——由此,金沙国际娱乐中心在研发上的投入可见一斑。迄今,金沙国际娱乐中心已申请了14项国家专利,其中10项已取得证书,如,"两代居可变户型"、"复式户型设计方案"、"高层中间户入户防火防盗门"、"减小公摊面积的高层建筑户型结构"、"解决塔式高层住宅楼"、"中间户通风问题"等。
      建筑施工方面,自从走上高端战略转型之后,金沙国际娱乐中心原本"质量第一"的企业理念也随之迈上了新的台阶。2010年,在青岛市建委组织的"青岛市房地产开发企业质量管理论坛" 上,金沙国际娱乐中心是青岛市唯一一家受邀请发言的房地产企业,金沙国际娱乐中心的项目产品被行业视为样板之作,其若干细节处的质量标准也被奉若圭臬。2011年,尽管造价不菲,但海信天玺项目外墙石材还是因出现轻微色差而被整片敲碎——一锤绝响,标志着海信对"质量"的定义在被刷新——从以往挡风遮雨的质量过硬,过渡到对建筑美学上的精益求精。
      项目营销方面,金沙国际娱乐中心转换以往中端产品营销思路,积极尝试圈层营销、高端资源整合,为高端客户提供一站式顶级生活体验,满足其物质、精神双重需求。经过几年的摸索与积累,特别是加之海信高端项目自身质素的筑巢引凤,目前金沙国际娱乐中心高端客户资源充沛,诸如HR赫莲娜、双立人等世界一线品牌,为实现客户资源共享而主动寻求与金沙国际娱乐中心项目合作。
      物业管理方面,为从体制上根本改善物业服务质量,变物业企业一味追求规模、盈利为追求客户满意度,金沙国际娱乐中心新注册成立睿海物业企业,海信集团副总裁、金沙国际娱乐中心董事长刘浩亲自担任物业企业董事长。作为物业企业的唯一股东,金沙国际娱乐中心对物业企业可以提出更高的服务、管理标准,以适配整个地产企业的高端战略。
      住宅节能方面,金沙国际娱乐中心积极响应国家政策号召,积极探索和实验,为构建"环境友好型,资源节约型"社会做出了积极贡献。海信?麦岛金岸污水源热泵系统,是目前国内最大的采用该技术的绿色节能住宅社区,是奥运村项目的三倍,完全由企业投资运行,是"国家第一批可再生能源利用技术建筑应用示范工程项目"。此项工程全部耗资3.7亿元,成本回收期长达10余年。它利用污水温度差产生的能量供冷供热,高度符合当前国家对节能减排的技术要求。供热面积可达120万平方米,应用后每年减少二氧化碳排放量10万吨,相当于每年种树125万棵。这是中国房地产行业发展"节能、环保"建筑的里程碑事件。2012年5月5日,海信?麦岛金岸污水源热泵系统被央视《资讯联播》作为绿色节能建筑的代表性项目予以报道。
      后记:
      自2008年,高端战略转型之路历时四年,天时、地利、人和等多方面因素造就金沙国际娱乐中心华丽转身。时至今日,海信天玺、海信天悦等项目已深入人心,堪称青岛高端地产项目群中点睛之作。而世界一线品牌的频频合作示好,也预示着金沙国际娱乐中心在高端产品领域中的行走,愈加稳健。

XML 地图 | Sitemap 地图